GH 지분적립형 주택 재산세 감면, 이 방법으로 세금 폭탄 피했어요

GH 지분적립형 주택 재산세 감면, 이 방법으로 세금 폭탄 피했어요

GH 지분적립형 주택, 정말 세금 폭탄 피할 수 있을까? 어제(10월 16일) 발표된 재산세 감면 법안의 모든 것, 그리고 내 집 마련의 꿈을 가로막던 법인세 문제가 어떻게 해결되었는지 핵심만 쏙쏙 알려드릴게요!

"내 집 마련, 이번 생엔 가능할까?" 요즘 주변 친구들 만나면 다들 이런 얘기 한 번씩은 하는 것 같아요. 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 집값에 대출 이자 걱정까지... 솔직히 월급만 모아서는 답이 안 보이잖아요. 😥 그런데 어제 정말 귀가 번쩍 뜨이는 소식이 들려왔어요! 바로 초기 부담은 확 낮추고 장기적으로 내 집을 소유하는 '지분적립형 분양주택'의 가장 큰 걸림돌이었던 세금 문제가 해결될 실마리를 찾았다는 소식이에요. 오늘 그 따끈따끈한 소식, 제가 알기 쉽게 전부 알려드릴게요! 😊

 

도대체 지분적립형 분양주택이 뭔가요? 🤔

'지분적립형'이라는 말이 조금 어렵게 들릴 수 있는데요, 아주 간단해요. 말 그대로 집의 지분을 적금처럼 차곡차곡 쌓아서 온전한 내 집으로 만드는 방식이에요. 처음에는 전체 집값의 10~25% 정도만 내고 입주해서 살다가, 20년에서 30년에 걸쳐 나머지 지분을 나눠서 취득하는 거죠.

물론 제가 아직 갖지 못한 지분(공공 보유 지분)에 대해서는 주변 시세보다 저렴한 임대료를 내야 해요. 하지만 당장 큰 목돈이 없는 사회초년생이나 신혼부부에게는 정말 매력적인 내 집 마련 방법이 될 수 있겠죠?

📝 지분적립형 주택 장점 vs 단점

장점 👍	단점 👎
✔️ 초기 자금 부담이 매우 적음	✔️ 10년 전매제한, 5년 실거주 의무
✔️ 장기 거주하며 안정적으로 자산 형성	✔️ 공공 지분에 대한 임대료 발생
✔️ 시세차익 공유 가능 (보유 지분만큼)	✔️ 온전한 소유권 취득까지 장기간 소요

 

세금 장벽, 드디어 무너지나? 💥

사실 이 좋은 제도에 큰 걸림돌이 두 개 있었어요. 바로 '법인세'와 '재산세' 문제였죠. 사업자인 GH(경기주택도시공사) 입장에서는 세금 부담이 크면 사업을 추진하기 어려우니까요. 그런데 최근 이 문제들이 해결될 길이 열렸습니다!

• 법인세 문제 해결!: GH가 국세청에 문의한 결과, 지분적립형 주택의 지분을 파는 것은 '주택 신축 판매'에 해당해서, 토지 양도에 대한 추가 법인세(양도차익의 20%)를 내지 않아도 된다는 답변을 받았어요. 이건 정말 큰 진전이에요!
• 재산세 감면 연장 추진!: 이게 바로 어제 나온 따끈한 소식인데요. 더불어민주당 이상식 의원이 재산세 감면 기간을 대폭 늘리는 '지방세특례제한법' 개정안을 발의했어요.

💡 재산세 감면, 어떻게 바뀌나요?
현행법은 공공주택사업자(GH)가 보유한 지분에 대한 재산세를 3년간만 25% 깎아줬어요. 20~30년짜리 사업인데 3년은 너무 짧았죠. 하지만 이번 개정안은 감면 기간을 2029년 12월 31일까지로 연장하는 내용을 담고 있어요. 사실상 계속 연장할 수 있는 길을 터서 '준영구적' 감면 혜택을 주겠다는 의미로 해석돼요.

 

그래서 얼마나 이득? 재산세 감면 효과 엿보기 🧮

아직 법안이 통과된 것은 아니지만, 통과를 가정하고 얼마나 혜택을 볼 수 있을지 간단히 살펴볼게요. 물론 실제와는 차이가 있을 수 있으니 참고만 해주세요!

📝 가상 시뮬레이션: 광교 A17블록

• 상황: 분양가 5억 원, 전용 60㎡ 주택을 초기 지분 25%(1억 2500만 원)로 분양받음.
• 내 지분: 25% (수분양자 부담)
• GH 지분: 75% (공공 부담)

재산세 부담 변화 (GH 보유 지분 기준)

GH가 보유한 75% 지분에 대한 재산세가 감면되는 것이 핵심이에요. 이 부담이 줄어야 결국 분양가나 임대료 책정에 긍정적인 영향을 줄 수 있거든요.

👉 기존: 3년만 25% 감면 후, 정상 과세로 부담 증가.

👉 개정 후: 사업 기간 내내 지속적으로 25% 재산세 감면 혜택을 받아 사업 안정성 UP!

⚠️ 주의하세요!
재산세는 수분양자도 본인 지분만큼은 납부해야 해요! 이번 감면안은 공공주택사업자의 부담을 덜어주어, 결과적으로 수분양자에게 보다 저렴한 가격으로 주택을 공급할 수 있게 하는 기반을 마련하는 데 더 큰 의미가 있습니다.

 

사업 본격화! 어디에, 언제 공급되나요? 🗺️

이번 세금 문제 해결로 GH의 지분적립형 분양주택 사업은 더욱 탄력을 받을 전망이에요. 현재 구체적으로 공급이 예정된 곳은 다음과 같습니다.

1. 수원 광교 A17블록: 내년(2026년) 상반기, 전용면적 60㎡ 이하 240가구 분양 예정
2. 광명 학온지구: 865가구를 지분적립형으로 내년(2026년) 공급 예정

이 외에도 3기 신도시 등 다양한 지역으로 확대될 가능성이 있으니, 내 집 마련을 계획 중인 분들이라면 꾸준히 관심을 가져보는 것이 좋겠네요!

 

💡

지분적립형 주택 핵심 요약

✨ 개념: 초기자금 최소화, 20~30년간 지분 적립

💰 세금 문제: 법인세 해결(국세청 유권해석), 재산세 감면 연장 추진 중!

🎯 핵심 혜택:

안정적 사업 추진 → 분양가/임대료 인하 기대

⚠️ 필수 확인: 10년 전매제한, 5년 실거주 의무 조건!

내 집 마련의 새로운 희망, 꼼꼼히 따져보고 기회를 잡으세요!

자주 묻는 질문 ❓

Q: 지분적립형 분양주택은 정확히 무엇인가요?

A: 초기에는 분양가의 일부(10~25%)만 내고 입주한 뒤, 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할하여 취득하는 새로운 공공분양주택 모델입니다.

Q: 재산세 감면은 확정된 건가요?

A: 아직은 아닙니다. 2025년 10월 16일 국회에서 법률 개정안이 '발의'된 단계이며, 앞으로 법안 심사 및 통과 절차가 남아있습니다. 하지만 내 집 마련 부담을 덜어주는 중요한 법안인 만큼 긍정적인 결과가 기대됩니다.

Q: 그럼 집값이 오르면 이익은 전부 제 것인가요?

A: 아니요. 전매제한 기간(10년) 이후 집을 팔 때 발생한 시세차익은 본인이 소유한 지분 비율만큼만 가져갈 수 있습니다. 나머지 차익은 공공사업자(GH)에게 귀속됩니다.

Q: 청약 자격은 어떻게 되나요?

A: 일반 공공분양과 유사하게 무주택 세대구성원, 소득 및 자산 기준 등을 충족해야 합니다. 구체적인 공급 공고가 나오면 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

내 집 마련의 새로운 대안으로 떠오른 지분적립형 분양주택! 이번 세금 문제 해결 소식으로 한 걸음 더 현실에 가까워진 것 같아 저도 기분이 좋네요. 물론 장단점을 잘 따져보고 신중하게 결정해야겠죠? 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요~ 😊

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