급증하는 아파트 계약 취소, '가짜 신고가' 구별법 완벽 정리

급증하는 아파트 계약 취소, '가짜 신고가' 구별법 완벽 정리

혹시 내가 본 '신고가' 아파트, 가짜일 수 있다고? 최근 급증하는 아파트 계약 취소 사태, 그 배후에 숨은 '신고가 띄우기' 수법의 모든 것을 파헤치고 소중한 내 집 마련 자산을 지키는 방법을 알려드립니다.

"와, 저 아파트 한 달 만에 1억이 올랐네?" 요즘 부동산 뉴스나 앱을 보다 보면 이런 생각 한 번쯤 해보셨을 거예요. 저도 집을 알아볼 때마다 롤러코스터 같은 시세 그래프에 심장이 철렁 내려앉곤 했는데요. 그런데 만약 이렇게 치솟은 신고가가 사실은 '가짜'라면 어떨까요? 최근 심상치 않게 늘어나는 아파트 계약 취소 건수 뒤에는 시장을 교란하는 '신고가 띄우기'라는 그림자가 숨어있습니다. 오늘은 이 교묘한 수법의 정체와 우리가 어떻게 대처해야 할지 속 시원하게 알아보겠습니다! 😊

 

심상치 않은 통계, 아파트 계약 취소 급증 현황 📊

최근 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 이상한 점이 눈에 띕니다. 바로 '거래완료' 딱지가 붙었던 매물이 얼마 지나지 않아 '거래취소'로 바뀌는 경우가 크게 늘었다는 점인데요. 2025년 상반기 통계에 따르면, 서울 아파트 거래 중 무려 15%가 신고 후 취소된 것으로 나타났습니다. 이는 예년 평균의 3배에 달하는 수치죠.

물론 개인적인 사정으로 계약을 취소하는 경우도 있겠지만, 이렇게 취소 비율이 급증하는 것은 단순히 개인의 변심만으로는 설명하기 어렵습니다. 전문가들은 이 현상의 주요 원인 중 하나로 바로 '신고가 띄우기'를 위한 허위 거래를 지목하고 있습니다.

💡 알아두세요!
'실거래가 신고제'는 실제 거래된 가격을 30일 이내에 신고하여 투명한 부동산 시장을 만들기 위한 제도입니다. 하지만 일부 투기 세력이 이를 악용하여 허위로 높은 가격에 계약을 신고한 뒤, 시세가 오른 것처럼 보이면 슬그머니 계약을 취소하는 수법을 사용하고 있습니다.

 

'신고가 띄우기', 도대체 어떤 수법일까? 🤔

'신고가 띄우기'는 말 그대로 아파트의 최고 거래가를 인위적으로 높여 시장 가격을 왜곡하는 행위입니다. 보통 이런 과정을 통해 이루어집니다.

단계	행위 내용	목표
1단계	집주인과 브로커(또는 제3자)가 짜고 시세보다 훨씬 높은 가격에 매매 계약을 체결합니다.	가짜 최고가 만들기
2단계	실제 잔금 거래 없이 '국토부 실거래가 공개시스템'에 허위 계약 내용을 신고합니다.	신고가 기록 남기기
3단계	다른 구매 희망자들에게 이 신고가를 보여주며 "시세가 이렇게 형성되었다"고 설득합니다.	실제 구매자 유인
4단계	실제 구매자가 나타나면 기존의 허위 계약을 '계약 해제'로 조용히 취소합니다.	증거 인멸

이런 과정을 거치면, 시장에는 비정상적으로 높은 가격이 마치 정상적인 시세인 것처럼 각인되고, 결국 피해는 고스란히 다음 매수자에게 돌아가게 됩니다. 정말 교묘하고 악의적인 방법이죠.

 

피해 예방! 현명한 매수자의 대처법 📝

그렇다면 우리는 어떻게 이런 '신고가 띄우기' 함정을 피할 수 있을까요? 몇 가지 핵심적인 확인 사항만 기억하면 충분히 피해를 예방할 수 있습니다.

[사례] '신고가 띄우기' 의심 매물 구별하기 🕵️‍♀️

김현명 씨는 최근 마음에 드는 A아파트를 발견했습니다. 시세는 보통 10억 원인데, 한 달 전 12억 원에 '신고가'가 찍힌 것을 확인했습니다. 중개사는 "이게 지금 시세"라며 11억 8천만 원에 계약을 권유합니다.

• 등기부등본 확인: 김현명 씨는 해당 '신고가' 거래 건의 등기부등본을 확인했습니다. 계약일로부터 두 달이 지났지만, 소유권 이전 등기가 되어있지 않았습니다.
• 주변 시세 비교: 같은 단지, 같은 평수의 다른 매물들은 여전히 10억 ~ 10억 5천만 원 선에서 거래되고 있었습니다. 유독 한 건만 비정상적으로 높았습니다.
• 계약 해제 여부 추적: 며칠 뒤 실거래가 시스템에서 해당 12억 거래가 '해제'된 것을 확인했습니다.

결론: 김현명 씨는 이 매물이 '신고가 띄우기'를 위한 허위 거래였을 가능성이 높다고 판단하고, 계약하지 않기로 결정했습니다. 하마터면 1억 원 이상 비싸게 집을 살 뻔한 아찔한 순간이었습니다.

⚠️ 주의하세요!
"급매"라면서 유독 높은 신고가를 근거로 계약을 서두르게 하는 중개사는 일단 의심해봐야 합니다. 또한, 계약서에 '소유권 이전 등기 신청 후 계약 해제 불가'와 같은 특약을 명시하는 것도 피해를 줄이는 좋은 방법입니다.

 

정부의 칼날, 시장 교란 행위 규제 동향 ⚖️

다행히 정부도 이 문제의 심각성을 인지하고 여러 대책을 내놓고 있습니다. 2025년부터는 부동산 거래 시 계약 체결일뿐만 아니라 등기신청일까지 실거래가 시스템에 함께 표기하도록 의무화되었습니다. 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 거래는 소비자들이 쉽게 파악할 수 있게 된 것이죠.

또한, 허위로 계약을 신고했다가 취소하는 행위가 적발될 경우, 최대 3천만 원의 과태료는 물론, 시세 조작 혐의로 형사처벌까지 받을 수 있도록 법이 강화되었습니다. 이제 '신고가 띄우기'는 명백한 범죄 행위라는 인식이 자리 잡고 있습니다.

 

💡

'신고가 띄우기' 핵심 체크리스트

🚨 의심 신호: 단기간 내 비정상적 가격 급등, 유독 한 건만 높은 거래가

✅ 필수 확인 1: 등기부등본! 계약 후 2달 이상 소유권 이전등기 없는지 체크

✅ 필수 확인 2: 주변 단지 및 동일 평형 시세 교차 확인은 기본!

🛡️ 안전장치: 정부의 등기일 표기 의무화 및 처벌 강화로 예방 효과 UP!

거래를 서두르게 한다면 한 번 더 의심하고 꼼꼼히 확인하세요.

자주 묻는 질문 ❓

Q: '신고가 띄우기'가 의심될 때 가장 먼저 해야 할 일은 무엇인가요?

A: 가장 먼저 해당 거래 건의 '등기부등본'을 발급받아 소유권 이전이 실제로 이루어졌는지 확인해야 합니다. 동시에 주변 부동산 여러 곳에 문의하여 실제 형성된 시세를 파악하는 것이 중요합니다.

Q: 의심 정황만으로 이미 체결한 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수 있나요?

A: 쉽지 않습니다. 계약서상 특별한 해지 사유가 없는 한, 구매자의 단순 변심으로 간주되어 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 따라서 계약 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 최선이며, 법률 전문가의 상담이 필요할 수 있습니다.

Q: 수도권 외 지방에서도 '신고가 띄우기'가 발생하나요?

A: 네, 지역을 가리지 않고 발생할 수 있습니다. 특히 거래량이 적어 몇 건의 거래만으로도 시세에 영향을 주기 쉬운 지역일수록 더욱 주의가 필요합니다.

내 집 마련의 꿈, 정말 소중하잖아요. 정보가 부족하다는 이유로 이런 교란 행위에 피해를 보는 일은 없어야겠습니다. 오늘 알려드린 내용 꼭 기억하셔서 현명하고 안전하게 거래하시길 바랍니다. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요! 😊

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